Консультации онлайн. Выселение родственника.

Я единственный собственник квартиры. Три года назад я зарегистрировал своего племянника на своей жилплощади. По оплате коммунальных услуг он мне не помогает. К тому же из-за него я лишился льгот по оплате коммуналки. Племянник уехал в Германию и не собирается выписываться. Каким образом выписать этого горе-родственника? Если он не выпишется, чем это в дальнейшем мне грозит? Может он претендовать на мою жилплощадь?

Юрист по жилищным вопросам в г. Москва решит ваши проблемыЕсли ваш племянник отказывается добровольно выписываться из квартиры, решать проблему придется через суд (пп. «е» п. 31 Приложения V к Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).  В качестве оснований для снятия с регистрационного учета можете привести следующие доводы:

  • фактически ваше племянник не проживает с вами и не является членом вашей семьи (в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 содержится указание на то, что членами одной семьи могут быть признаны лица, между которыми сложились отношения, характеризующиеся взаимным уважением и взаимной заботой друг о друге, а также лица, ведущие общее хозяйство и имеющие общие цели и интересы);
  • систематическая неуплата коммунальных платежей.

Если племянник не выпишется из квартиры самостоятельно, а вы не станете обращаться в суд и оставите все как есть, он сможет в любое время беспрепятственно въехать в ваше жилье и остаться в нем жить. Более того, если у него родится ребенок, то, согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, он сможет зарегистрировать его в квартире, не получая на это вашего согласия.

А вот претендовать на квартиру в дальнейшем ваш племянник не сможет – регистрация на жилплощади предоставляет право пользование ею; право собственности при этом не возникает. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, лицо может стать собственником имущества в следующих случаях:

  • при заключении договора отчуждения имущества (купли-продажи, дарения, мены и пр.);
  • при наследовании по закону или по завещанию.

Перечисленный перечень оснований является исчерпывающим – наличие у проживающего в нем лица постоянной регистрации в него не входит, поэтому опасаться утери прав на свое жилье не стоит. Ваш племянник не сможет продать, заложить, обменять или сдать в аренду квартиру, несмотря на то, что он в ней прописан.

И, тем не менее, обезопасить себя от неприятных сюрпризов со стороны племянника стоит, поэтому рекомендую вам обратиться в суд с иском о снятии его с регистрационного учета. Чтобы добиться положительного результата, необходимо собрать все доказательства того, что ваш племянник не проживает совместно с вами, не участвует в оплате коммунальных услуг и не имеет к принадлежащему вам жилью никакого отношения. От полноты представленных вами сведений зависит то, на чью сторону встанет суд.

Наш квалифицированный юрист по жилищным вопросам поможет вам составить заявление и подготовить пакет документов, подтверждающих обоснованность ваших требований.

Архив вопросов